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探秘重庆小区:这些地方租金最高!

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最近我在研究重庆哪里租金最高。

因为我想买一套房,最好这个地块租金最高。因为一个楼盘的租金越高,越能说明该楼盘的配套很好,各方面都不错,未来上二手市场之后不愁找不到买家。如果围绕这种租金高的区域买房,未来掉坑里去的几率会大大降低。

我翻来了2017年上半年重庆链家各区房租价格,虽然2018年的没出来,但按照这上面的地段买,基本上还是不会错的。

我们拿渝中区的重庆天地举例:重庆天地这边平均租金41.65元/平方米,如果在这里租一套100平方米的房子,平均租金大概为4165元。

一、地块租金:

如上表所示,我们可以看到重庆各个地块的租金。

渝中区:重庆天地板块租金排名渝中区第一,解放碑和大坪次之,其他版块就不太给力了;

渝北区:嘉州-人和-汽博中心一带的租金最高,可能跟这一带没什么老房子有关系,其他版块都还挺平均的。礼嘉-中央公园-大竹林是新区,租房市场数据太少无法统计,松树桥和园博园的租金最差;

江北区:观音桥的租金最高,其次是江北嘴,五里店、北滨路一带。然后石马河、鸿恩寺、龙头寺、海尔路和花卉园的租金较低;

南岸区:南坪目前还租得起钱,南滨路也还行。弹子石、融侨半岛、四公里、六公里和茶园新区的租金偏低;

沙坪坝区:拿得出手的还是三峡广场和小龙坎,沙正街、烈士墓、沙滨路、站西路和凤天路租金偏低,大学城特别偏低。

九龙坡区:谢家湾和袁家岗还是表现不错,华润二十四城、花半里和金茂珑悦的贡献应该不少。石坪桥、杨家坪、二郎和巴国城等地偏低,黄桷坪特别偏低。

巴南区:巴南区龙洲湾的租金水平快接近南岸区的四公里和六公里了,一套100平的房子,也就是月租200元的租金差距。

大渡口区:步行街还能租点钱,其他版块租金都不高。

北碚区的数据不多,一直没法收集齐全,蔡家又是新区,基本上没有统计意义。所以目前给出的建议,暂时不碰北碚区,除非你是自住刚需需求。

二、投资产出比:

友情提醒:租金低于20元/平方米的房子,最好就别装修了,因为装修费用大家都是差不多的。但是因为地段不同,租金几乎差核心区域2-3倍,投入产出比不对等,完全没有必要白白浪费装修费!

最明显的例子,其实就是沙坪坝区:

我们注意看沙正街和大学城西永的二手房均价,一个是建面10000元另一个建面9000元,两者相差并不大。也就是说几乎可以花同等首付,购买到大学城西永或者沙正街的房子。

其实不仅仅是沙正街。杨公桥、磁器口、沙滨路和天星桥的二手房,只要不带学区指标的,其实都和购入大学城西永时的首付成本差不多。

但是这两个板块的租金可不同:

沙正街的平均租金是27.82元/平方米,大学城的平均租金是19.33元/平方米。也就是说同样是100平,沙正街可以租2700-2800元/月,大学城只能租1900-2000元/月。

很明显沙正街租金高些!

但是这两套房子的投入都是差不多的啊!首付+装修费,首付刚才说了差不多,市场上装修费也是差不多的,没有哪个材料商会因为你小区买得贵些,就要卖给你贵些的道理。

那么这样看来,很明显沙正街的投入产出比高些。所以我们买房以前,也要来对比一下,免得入坑!

三、长期租约好:

不仅仅租金收益要高,而且还要稳定才好。我们选择出租房屋的时候,最好选择长期租约。一年起租,三年一签,每年租金上浮10%以上很正常的。不要不好意思,直接签入合同:

比如像重庆天地这种月租收益高的,楼盘:

第一年:4000元/月,一次性支付48000元;

第二年:4500元/月,一次性支付54000元;

第三年:5000元/月,一次性支付60000元。

三年下来差不多还是有162000元,16万!

你可别小看这16万,拿16万去买新房总价50万的房子,

又是一套首付了!

而且这是每三年都有16万,每年上浮10%,下一个三年就是20万了。差不多凑点钱可以一直保持每三年买一套小房子!所以,三年一签的这种稳定收租方式非常可观。

1、南坪:46.67元/平方米;

南坪的数据有一点失真,链家把南坪的写字楼也统计进去了,所以平均租金到了46.67元/平方米。实际上抛开万达广场、天福克拉广场、嘉德中心这些写字楼。剩下的住宅项目上海城、万达广场住宅、协信城这些,租金大概在34-36元/平方米。

所以还是要说明清楚,免得让大家误入歧途。

2、观音桥:46.18元/平方米;

观音桥这边的情况和南坪类似,嘉年华大厦、天和国际中心、未来国际、融恒时代广场、聚丰纵横国际这些写字楼拉高了观音桥租金。实际上住宅项目租金高一点的光华观府国际、富力海洋广场住宅项目、龙湖枫香庭也就是36-38元/平方米。

3、嘉州:44.42元/平方米;

嘉州的情况和南坪、观音桥类似,都是写字楼拉动租金市场,比如:嘉州协信中心、中渝国际都会、康田凯旋国际、龙湖国际等,这些都是拉市场价的主。

住宅方面长安锦绣城、中渝山顶道国宾城和龙湖西苑的租金较高,大致在33-51元/平方米。基本上属于年代越新的产品,租金越高。

4、汽博中心:44.23元/平方米;

汽博中心也是和前面三个板块类似,这边的写字楼很多,而且很多都是次新。像线外城市花园、融创金茂时代写字楼都是这个版块高租金的担当者,其他住宅租金起伏较大,奥林克花园、爱加西西里、叠彩城这些大多在30-36元/平方米。

5、人和:43.69元/平方米;

人和这边的写字楼较少,租金较高的重要原因是这边小区品质、环境、年代都较新较好。就以韩国人居住较多的棕榈泉为例:这个小区无论是建筑、内饰、园林、景观、灯光还是配套,每一处细节均以超越的精神去完善标准。超高17米精装修大堂,各楼层独享四户三台高速电梯的顶级配置,这在重庆都是超前设计。

棕榈泉的外国友人多,重庆富豪也多,居住在这里的人非富即贵,人文素质整体偏高。所以租金收得贵也想得通了。

6、重庆天地:41.65元/平方米。

重庆天地这个版块租金高应该不算意外,毕竟这里被拆得干干净净,不留一点老破楼,这就已经在起跑线上领先很多版块。另外这边的商业体有双语服务,所以外国人特别多。加上这个版块风水也不错,玉带环腰状,所以本地富人也喜欢居住于此。自然而然,这个版块形成了一股“正能量”,什么都在像着好的方向发展。

我们知道一点,有老外居住的小区租金都比较高。这里有几个原因:

那些老外的眼光很高,重庆那些老破小和老破大基本上入不了他们法眼,在大城市生活习惯的老外,他们还是习惯交通便利的地段。有些公司还可以给涉外员工补贴高额的房租,所以居住环境选择好一点,也是理所当然的。

那么,有老外居住的小区,地段是不会差的,交通肯定也比较方便,环境这些没得挑,差不多租金收益也不会低。这样的住宅产品,以后进入二手市场就是硬通货,就是有价值的产品。那么,这么多老外来重庆,他们会住在哪里呢?

协信公馆:解放碑是外国朋友经常光顾打卡的地方,这里毕竟代表了重庆的历史,有城市中心的概念。而协信公馆距离解放碑较近,所以外国友人多也是很正常。这里入住了100多名外国友人。他们这个小区按照国际住客的习惯,配置了大空间的精装套房公寓,厨房里有电烤箱、面包机和咖啡机等西式厨房用具。社区里还有健身中心、恒温游泳池、进口食品店等便捷配套,这样的配套环境,当然会受外国友人喜欢。

寰宇天下:随着越来越多的外资企业入驻江北嘴,江北嘴的名气也逐渐闻名于世界。寰宇天下这地段可以,几乎每一栋楼都可以看江。老外喜欢这里当然也和这里的两江夜景相关,其实不仅仅是老外喜欢,连重庆本地人也很喜欢。如果不是这里价格不友好,估计早也是被一洗而空了。

寰宇天下有些断供房的历史,这个盘有不少银行“处置房””。所以这个小区市场上二手低价房源十分充足,如果要投资寰宇天下,最好三思而后行,可能会长期出来一批“低价处置房”搞乱市场。

棕榈泉:棕榈泉的租金高,是因为这里老外扎堆,韩国人最多。棕榈泉的口碑越做越大,已经形成了集聚效应,这里面甚至有西方人开的正规诊所。里面的配套消费也特别高,比五星级酒店还贵:游泳90元/小时,球类70元/小时,果然外国人扎堆的地方消费都比较高。不过棕榈泉的小区环境确实没得说,别人专注高端住宅这么多年,也不是吹出来的。

重庆天地:

重庆天地这个地方不是专注于做涉外地产的,但是这里却住了很多外国友人。为此我做了一次深入调查,到底是什么原因,吸引了这么多外国人在这里租房,从而推高了这个地段的租金?

我们以重庆天地为模板做单盘研究,为何这个楼盘可以收这么高的租金?也许把这个问题搞清楚了,我们就知道怎么买房投资了。

一、他们有重庆第一高楼,458米的嘉陵帆影。

虽然没有修好,但是从已经修成的几栋写字楼看,已经初具规模了。一旦重庆第一高楼落成,这里的受关注度肯定会达到一个历史新高。到时候可能会吸引来自重庆,甚至全国的人民过来看:

重庆第一高楼长撒子样子呢?

外国人喜欢重庆天地不难理解:

1)重庆天地商业街:按照重庆陪都时期的建筑风格设计,很强烈的民国风情。里面的咖啡馆很多,休闲观景好去处,这些仿古建筑很容易吸引那些外国友人。

2)天地湖:这里难得有湖景,特别是两滨一嘴的地段。又有湖又有江景的小区好像就此一家,很是羡慕。这般风景,也是外国友人很喜欢的点。

最新小道消息:万科翡翠天麓套内68平起,精装修建面低至18000元。部分户型可以看到天地湖,还可以看到嘉陵江,本周即将开盘。

3)双语服务:化龙桥街道是可以提供双语服务的,让外国友人可以感受到家的温暖。

4)城市场景切换。企业天地上班,重庆天地住家。很多外国友人住在重庆天地,他们路过天地湖,再进入企业天地CBD上班,晚上再折返回到重庆天地住宅。这种自如切换生活场景的感觉,在重庆也非常罕见。

二、这里的风水格局也是很不错的。

嘉陵江自西向东流。经过重庆天地这块地,正好遇到了“玉带环腰”的风水格局:

(重庆天地风水格局)

嘉陵江这条龙在流过重庆天地之后,即将要流出重庆天地时,又正好在玉带环腰的末尾,被“嘉陵帆影”这栋重庆第一高楼,给锁住财运了!财运、福气和好运都给锁死在重庆天地这里了。所以,等嘉陵帆影竣工之后,这个板块的风水格局将会变得极好。

备注:重庆天地本身处于“玉带环腰”状的地段,如果不好理解请看这张图:

被玉带环腰围绕的小区,风水格局极佳!

三、重庆天地还将重现“嘉陵江索道”。

那些不知道索道是什么,有什么价值的朋友,可以看看这张图:

(长江索道)

这图是长江索道的图,以前索道就是重庆人过江的交通工具。可是没想到,有几个大导演在这里拍了电影之后,突然就成了网红景点了。在重庆旅游旺季,要坐一次长江索道浏览两江风景,可是要排上2小时以上的队伍。

没有概念?来看看下面几张图:

从入口出来的景象:

入口外面的景象:

所以,嘉陵江索道的重建,非常有旅游价值!如果建成,基本上可以和嘉陵帆影一起,成为重庆天地最火的两个景点。

四、重庆天地出行十分方便。

这里其实规划了轨道九号线、五号线和五号线支线,基本上整个重庆天地板块,都可以实现轨道无缝连接的地步:基本上每一个组团出来,都有地铁站:

五号线:通南达北,支线多,北至渝北、江北,南至渝中、九龙坡、大渡口、巴南和江津;

九号线:江北嘴、观音桥、重庆天地、沙坪坝,商圈多。

五、其他配套设施齐全:

这边的学校有两所,一所红岩村小学,另一所是重庆天地人和街小学,其实都还算不错的小学。这周边还有一个欢乐海底世界,周末不少家长带小朋友去玩。还有一个西西弗的体验中心等等。听说,就连重庆名人李云迪也买在这个小区:

(来自大渝网新闻)

重庆天地占据了渝中母城这么好的地段,风水格局又好,还有这么多令人羡慕的商业、学校配套设施,难怪外国友人和李云迪都选择这里了。

通过本次探秘重庆小区,我发现了重庆很多地方实际上购入成本高,却租不起价。很多朋友在买房的过程中,可能都没有注意到这一点。所以今天这篇文章,我们抓住几个重点,买来的房子租金不会太低,可以抵充不少月供。

本期文章关键点回顾:

1、关于装修出租:租金低于20元/平方米的房子,最好就别装修了,因为装修费用大家都是差不多的。但是因为地段不同,租金几乎差核心区域2-3倍,投入产出比不对等,完全没有必要白白浪费装修费!

2、长期租约好:不仅仅租金收益要高,而且还要稳定才好。我们选择出租房屋的时候,最好一年起租,三年一签,每年租金上浮10%以上很正常的。

3、核心地段:地段不能偏僻,要在城市核心地段,最好离CBD只有2-3公里距离;

4、品质小区:小区品质要高,入住率要高,小区物业很重要,干净的小区比较好出租,外国友人越多越好;

5、周边配套好:选租金高的小区,基本上我们发现一个共性,周边配套非常齐全,就像文中所说这些小区,周边都有学校、医院、商业、轨道这些基本配套;

最后补充一点:

买房要买租金高的小区,最好周边建筑以新房为主。周边都是新房,大家的租金都很高,那么你的小区也不会低到哪里。

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文:浮云

图:来源于网络

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