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重庆抠门女晒装修 5万变2房新宅为4房豪宅

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重庆“抠门女”精打细算,仅花5万就把2房新房改造为4房豪宅出租,月收入不菲。

  前两年孃嬢在南坪买了套房子投资,请我装修赚点收益。孃嬢给我4万的预算,超出部分自付,同时给了我5年的租金收益期,我初步测算了一哈大概有10万多点的进账嘛。

  设计图。

  所谓凡事预则立,不预则废,装修一样的。我通过周多的市场调研,到楼上楼上串老不下10家,心头大概有个谱。

  首先是定位,那个地段,套内80几的房子,不装清水租出去,一般也就800~1100,简装租出去1400~1600。

  有人多隔了1间房搞个3室2厅,买些二手家具,配好空调彩电,居然整租到了2000。

  我在想,要是我把送的8个平方的露台利用起来,隔个4室,装修精致点,或许能整租到2300~2500,当然这是初步的想法,最终还得看菜吃饭。

  当然也有猛的,直接在客厅都隔了3间,加上原来的6间,啥子电器配齐,600/间,你算算,3600元红花花的钞票逗流入了口袋。

  这种低端零租的方式虽然收入是高点,但那品味、那原始人般的工作量,还真让我不太一屑。

  于是我找到楼下隔了8层楼的那个样板哥,通过糖衣炮弹的侵袭,包括预算,包括建材的采购,一系列的东东通通被我收入囊中,在此感谢那位大哥的无私援助。

  我告别样板哥后,又陆续寻访了4位小巨人,大概摸了一哈预算。

  大家都是基装包辅料,一样的户型,最低1.65万,最高2.3万,自住的主材买得好(其实也未见得好,跑到建玛特挨刀的不在少数),基本总价在6-8万。

  出租的基装费基本控制在1.7-1.9万,加上所有的费用大概在4万多、5万的样子。

  真是对比出真知,在摸了几家装修公司和项目经理后,我基本确定让样板哥的施工项目经理做了。

  他给我预算了一张表,基装报价2.8万。

  我参考样板哥已装的房和物价因素,在其原来1.8万的基础上,加价2000,直接谈的2万,加拆墙补墙,水电等基装一哈,还是算耿直嘛。

  给我装修房子的是一个项目经理,我也去参观了他好几个工地,平时别个也通过装修公司接单。

  与其一套房遭公司提个几千上万的管理费,还不如直接让项目经理接,反正羊毛出在羊身上,保证质量逗好。

  不过这个崽儿也耿直,对待老客户介绍的童稚,价钱这些还是报得明,就目前来看,装修质量还不错。

  出张户型图,请大家帮到参考哈,目前才进展到打线槽。

  今天刚去买了一个蹲便器+水箱(120元),弱电箱带路由器(300元),强电箱70元,总水闸45。打空调孔6个(120元)。

  谈好就签合同,约定工程款按照4期支付,首期缴纳诚意金2000元,水电完工后付工程款的40%,加项另算。

  原来装修的第一步逗是敲墙,第一批进场的是搞破坏的石匠。

  这是项目经理在阳台上画的插座布置符号,基本不算谜语,连我这只菜鸟都能看懂。

  尚未开垦的地即将沦为石匠师傅的锤下鬼,速度留影。目前尚在装线盒,即将步入水电工程。

  看电工师傅肆虐插座,你看这些线槽,横平竖直的,看起还是让人爽心悦目。

  这是我到建材市场买的金牛球阀,规格25,别个喊价45,没讲价,觉得差不多都买了。

  这个飘窗上头我还是准备做两层抽屉,然后亢一层石材,做一个书桌,另外上面要不要按不锈钢栏杆?接近30楼的样子

  这是项目经理放在阳台上的PPR管三通,貌似还有防伪标志,开材质应该不错。有请专家鉴定。

  鸽牌电线,已经成为装修行业的一朵奇葩,走到哪儿都有它靓丽的身影和承诺。

  弱电箱,带路由器,老板喊价580,我讲成220,看哈遭了闷棒没?

  不带路由器的才百把块钱,估计我赚老,专家厚道点,不要打击我哈。

  小妹我是定位精准,请教朋友,别个叫我不到建玛特那种包包匠那点去买,去门市偏点的做批发的地方买。

  所以挑了一个蹲便器加水箱160,最瞥的居然还有60一套的,思虑再三,不能买得太撇了。

  实在太沉重,请了一个棒棒,人家看到美女是流着哈喇子帮我搬上车的,最后象征性的付了5块钱。

  打孔机,又称钻洞鸡,俗称炮筒。看这个口径,20块钱打一次算便宜吧。

  说句心里话,这么重的物事,大姐要扛上楼,还要独自驾上墙(用膨胀螺丝固定),打一个孔用了20分钟,基本一分钟一块钱。妹儿口味虽然重,但还是有善心的,人家辛苦就多给了10块钱。

  怀着忐忑的心情根据型号上网核实了一下,下次还去那家店买便宜货。

  下次买建材还是先上来听听专家的意见,众人拾柴火焰高。

  清早起来给样板哥打了个电话,问了哈相关建材购买情况,这个里头的水真是太深。

  同样的产品,不同的卖场,不同的商家,价格可以悬殊数倍。

  他说一般瓷砖可以到八一建材去买,那边是陶瓷批发市场,价格可以低到大卖场的几分之一。

  进去询价的时候尽量到不当道的店铺,直接告诉对方你是买出租屋的砖。

  对待砖的种类,尽量买通体砖,切忌不要买釉面砖,有些装修公司的黑心设计师往往向客户推荐泥巴釉面砖,吃一记闷棒不说,用不到几年逗裂口掉釉。

  关于五金灯具这些逗到那些批发市场的边边角角去淘,有些门面费低,不是一、二线品牌的没得巨额广告费,只要各人识货,一般都淘得来耙活。

  关于柜子这些,考虑到是出租,他建议我到那个啥子杨家坪那边的一个旧家具市场去淘,空调挂机也买二手的,一般1200的样子。

  关于橱柜,他建议喊项目经理做,初步谈了哈,地柜用红砖砌,用大理石台面,柜门定做(含5金),地柜报价900/米,总价3000出头,吊柜600/米。

  个人觉得,现场做的扎实,比那些一花上万去买成品的冤大头强太多了,哈哈,大家给点意见吧。

  去工地验收了水电,付了7000的初款,加上原来的2000,大概在40%的样子。

  电工基本把水电做完了,据说用的是先布管后穿线的技术,每根电线都可以扯出来。

  入户的弱电箱,自带的路由器被电工暂时拆掉,说是装灯具的时候一起弄。因为还没敷水泥,看起有点凌乱,哈哈。

  来张特写,水泥弄好逗好了。右边的水管是进水管,壁厚2.8,金德的,摸了一哈材质还是比较扎实。

  码放的建材,准备隔一间屋子,泥水匠随后将进场。

  据项目经理讲,这个屋子很费材料,基本接近套内90平米用的水电器材,但既然接到了这个项目,也是一种缘分,务必会做好的。

  电视墙部位的线路。客厅、厨房、卫生间地面铺地砖,其他房间用强化地板,但有朋友建议租客不爱护用水泡容易坏。

  项目经理说铺砖和铺强化地板他的造价相当,卧室需要找平。请大家给点建议。

  主卧和过道的线路如蛛网般密布。

  卧室的落地窗前准备让木工现场做一个柜子兼书桌,台面用大理石。

  初步加项有厨房的橱柜,项目经理包工包料,全包价地柜900/米,吊柜600/米,地柜含火砖、水泥、河沙,板材、大理石台面、200元/扇以上材质的柜门。

  卫生间,回填材料项目经理建议混合石粉,倒进去直接凝固,基本不会漏水,但需要加200-300元钱,钱不多,但别个征求到我的意见,大家觉得有必要没?

  刚打电话问了一下塑钢窗和不锈钢栏杆的价格,一家塑钢窗报价180,说海螺、实德的型材都有,50不锈钢栏杆180一米。

  另外一家报价200的样子。到底哪个行情可靠一点?

  今天去定了3个房间门,非实木,非烤漆,外观还可以,教皮实。同类型的美心800左右,大川报价500,不含五金。我买的牌子520元一扇,含五金。

  老板还算实在,沟通后,我连厕所厨房门一哈买了,价格320和380一扇,名义上的钛合金材质,有塑钢材质240,感觉瞥了点。

  昨天潜入工地查看,各项准备工作已经完成,泥工准备入场了。砌房的材料用的红砖,水泥的牌子不认识,应该还可以吧。

  水泥的牌子有高级2字,想必很高级吧。旁边是堆放的河沙,里边还有石粉。

  参观楼上套内108的房子,基装价格23000,客厅吊的满顶,还做了一个简易电视墙。

  生活阳台左边准备做一个洗衣服的台子,右边放洗机,买的柜子尺寸不好将就,项目经理建议用石材做一个,请达人帮忙设计一下。

  找人做的塑钢窗和栏杆,180一个平方/米,合计2500,先交了500的定金。一周后安装完毕付余款。

  材质是实德型材,厚度适中。不锈钢栏杆是50的直径,买的时候我给老板说不要给我偷工减料,不要用不锈铁,届时我会带一块磁铁验货。

  我选的门,520一扇,含中档五金。老板比较实在,说480都可以卖给我,但五金件太差,用不了多久。

  其后到美心去看,类似的门,样式还没得这个好,报价980,心中成就感大增。

  这是我选的强化地板,防水仿木,基材颗粒细腻,手感很扎实。老板给我的特惠价60。也有30几的,对比一下就知道了,一分钱一分货。

  双通、三通、N通,太JG专业,回头只有按图索骥购买。

  今天把八益建材把墙砖地砖定了。客厅28平方、厨房6平方、卫生间4平方、阳台10平方,总价3200左右,不算贵吧。

  另外在批发市场买了一个淘菜盆63*38,170元,五金配的全铜芯的90元,花洒110元,水龙头80元,角阀15*5=75元。我进行了详细质量对比。

  这是预算,厨房实际面积6平方,卫生间4个平方,客厅28个平方,阳台10平方,按照她的价格,我的砖钱基本接近6000了。

  这是第二家给我的预算,看见没,基本差不多的材料,报价低了一大头了。同样是双层封釉玻化砖,这里只要28了。

  卫生间的墙砖地砖基本在4、5块徘徊。行情居中,可以接受。加上漏算的10平方的阳台砖,总价大概在3500~3600之间。

  这是最终定的卫生间砖,价格3.8元/块,134块,造价509元。

  最后定的地砖,800乘800,28一张,44张,1232元。

  大家给点参考,买哪种的卫生间浴具合适?洗脸用的。都是300——800块钱,不含龙头。

  有防爆管的热水管,批发市场价格只比没得的贵几块钱。这个钱省不得。

  MM的木地板合同,质量不错,特价60元/平方米,这个可以有。

  常用石材金碧辉煌量小也就120左右一米,量大从优。

  铺石材最大的问题是部分有辐射,且脆性大。老板建议如果自己做橱柜还是用人造石,天然石材要接缝,收口不好会很不好看。

  4间卧室门槛石加2个飘窗。黑金沙50/米,飘窗金碧辉煌180/米。

  当时到八益建材定砖的时候约定自己出运费搬运,一共300,工人师傅砖搬完又给了20块钱的小费,下力人,对别个要厚道。

  地砖44块,800乘800,厨房6个平方,卫生间4个平方,阳台10个平方,一共遭了3200多。

  勾地缝。

  尚未翻边的阳台已初具雏形,个人口味较清淡,感觉那是美感丛生啊。

  20几楼,装的塑钢窗和不锈钢护栏,预算一共近3000元。

  另外一面,加上室内隔房的窗子和两个卧室的不锈钢栏杆,光是窗子就突破了3000几,装修费米米啊,看来原来的预算还不得行。

  卫生间蓄水,必须到24小时。明天一早去查看,如果没问题开始铺地砖。

  铝扣板,厚度0.6,厨房集成照明,厕所选的飞利浦浴霸。45/平方,加安装60/平方,总价1180元。

  选择的时候遇到塑钢长形吊顶,25/平方,加上电路这些一哈才600出头,考虑到整体装修效果还是放弃了。

  工人师傅正在安装地板,手抓纹封蜡,价格80元/平方。换的木踢脚线,室内一米加收6元/米,客厅加收12元/米。

  上厨房效果图了。

  说下配置:热水器是10升的墙排山城热水器,特价,价格不到1000。冰箱是美的特价,1499。

  茶几、沙发、电视柜配好了。

  这是次卧的地板和床。

  这是卫生间的效果图。